一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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