过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养(yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新的发(f贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用ā)展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然(rán)还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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