一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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