楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(g偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法ěi)放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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