继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基(jī)金位(wèi)居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新(xīn大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REI大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃Ts助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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